融资环境持续改善 房地产开发贷投放提速

日前，有消息称，监管部门窗口指导“要求银行支持房贷开发贷的占比和增速”“增量不能为负”等，已有两家银行向上海证券报记者确认这一消息，表示监管层主要是要求促进开发贷投放。

上海一家城商行的知情人士透露，该行对公业务部门的确收到窗口指导，要求加快投放。在深圳，商业银行房贷投放也在提速。一家股份制银行房地产事业部人士表示，监管部门对他们提的要求是“能投就投”。2月以来，该行开发贷放款开始提速，如果企业性质是央企、国企，针对一些回款较快的项目，该行还可适当降低利率。

个贷投放方面，上海地区呈现投放全面加快之势。上海一家股份制银行支行人士表示，该支行个贷业务正在“到处找楼盘做按揭”。

据悉，商业银行每个月会向监管部门报送当月预计投放的房贷规模。上述城商行人士说，2021年该行每月报送预计个贷投放额度时，监管部门还会“砍额度”，但今年一开始就有所放松，2月还表示“可以多报一些额度”，所以该行2月报送的个贷规模直接环比增近3倍。

除了在量上宽松，个贷业务在价格方面也有明显松动。日前，广州地区房贷利率下调，从2月21日开始，首套房优惠审批利率从此前的LPR+100BP（5.6%）下调至LPR+80BP（5.4%），二套房优惠审批利率从此前的LPR+120BP（5.8%）下调至LPR+100BP（5.6%）。

房地产贷款是银行业信贷业务的支柱之一，2021年受房地产贷款集中度管理等政策影响，整个地产行业流动性“吃紧”。当年四季度，监管部门多次强调“满足房地产市场的合理资金需求”后，房地产金融环境得以持续改善。

2022年人民银行工作会议提出，稳妥实施好房地产金融审慎管理制度，更好满足购房者合理住房需求，促进房地产业良性循环和健康发展。

从贷款投放看，2021年10月以来，房地产开发贷、个贷余额均在逐步回升。数据显示，1月房地产贷款预计新增约6000亿元，较2021年四季度月均水平多增约3000亿元，其中，房地产开发贷款多增约2000亿元，个人住房贷款多增约1000亿元。

从票据、并购贷款、基金等其他融资工具使用情况看，房地产融资也在回到正轨。今年以来，已有浦发银行、广发银行、招商银行等6家银行启动房地产项目并购融资支持计划，合计近700亿元。

在销售端上，近期亦可见购房政策松动，多个城市“因城施策”下调首套房按揭贷款首付款比例至两成。