深圳多家银行下调首套房贷利率 广州房贷“按兵不动”

深圳地区的首套房贷利率下调了，广州地区如何呢？近日，记者通过银行渠道获悉，目前广州地区的房贷政策依然“按兵不动”，较之前两月并无明显变化，其中包括工农中建交等在内的多数银行首套房贷依然维持上浮10%起，二套房贷上浮15%，而广州地区房贷利率最优惠的银行依然是汇丰银行，首套房贷利率上浮5%。

深圳首套房贷利率下降“箭在弦上”

近日，市场传闻深圳地区包括广发、中信等多家银行的首套房贷利率最低可执行基准上浮8%，首套房贷利率下降似乎“箭在弦上”。

融360大数据研究院3月4日监测数据显示，深圳地区多家银行下调首套及二套房贷利率。目前深圳地区首套利率均值为5.46%，环比上期监测均值5.57%下降1.97%；二套利率均值为5.74%，环比上期监测均值5.80%下降1.03%。

融360大数据研究院的分析师李唯一则表示，对于部分银行率先降低首套房贷利率，不排除后期有更多银行跟进。

“后期更多银行跟进的可能性增大，尤其是在此类银行竞争较为激烈的一线城市”，李唯一认为从抢占市场份额的角度来看，在自身资金及业务情况允许的条件下，银行往往会跟进，争取获得更高的市场份额占有率。

广州地区依然选择“按兵不动”

今年1月就有消息传出，北京首套房贷利率上浮幅度下降，有个别银行首套房贷款利率下调为基准利率上浮5%。彼时，羊城晚报记者就曾求证广州市内多家银行，广州地区的房贷利率并没有明显变化，仅有外资行汇丰银行的首套房贷利率为上浮5%，二套房贷上浮10%。

3月初，深圳地区的房贷利率再现松动，广州地区情况如何？近日，羊城晚报记者再次通过致电银行官方、走访网点以及采访按揭中介等多种方式和渠道获悉，包括工农中建交等在内多家银行在广州地区的房贷政策都没有变化，依然为首套房贷依然维持上浮10%起，二套房贷上浮15%。

事实上，融360此前公布的1月监测数据显示，在监测的35个城市中，2019年1月首套房贷款平均利率为5.66%，相当于基准利率1.155倍，较上月下降2BP，二套房贷款平均利率为6.02%，较上月回落2BP，二套房贷利率已连续三个月回落。

广州地区的房贷利率是否会在近期松动？多位接受羊城晚报记者采访的广州银行业内人士则直言“不好说”。某位国有银行人士透露，从目前市场资金情况来看流动性较好，但涉及房贷额度，依然难言宽松。对于有城市近期房贷利率下行的现象，该名银行人士则表示，这主要是由于前期房贷利率上浮较高的城市，相对来说利率处于高位，对应的回调空间则更大。

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房企借钱的步子又快了？银保监：继续紧盯房地产金融风险

一方面是房贷利率可能出现的松动，另一方面则是房地产融资渠道之一，即房地产信托近期的持续回暖。来自普益标准的数据显示，在2月23日到3月1日期间，共有42家信托公司发行191款集合信托产品，发行数量环比增加60款，增幅为45.80%，从资金运用领域来看，最多的则是房地产领域产品，发行了66款，与上周相比增加了22只。同样，该周内募集规模最大的产品是陆家嘴信托发行的名为“安盈3号2期集合资金信托计划”，这是款房地产类产品，募集规模为25亿元。

“要继续实行审慎的风险管理标准”，近日在国务院新闻办公室举行的新闻发布会上，银保监会副主席王兆星再次表明监管的态度，强调要继续审慎发放开发贷款和个人按揭贷款，促进房地产金融、房地产市场平稳健康发展。

王兆星表示银保监会将紧盯四大风险，其中包含要继续紧盯房地产金融风险，要对房地产开发贷款、个人按揭贷款继续实行审慎的贷款标准，特别是要严格控制带有投机性的开发和个人贷款，要防止房地产金融风险出现大的问题。