佳兆业2019年销售目标875亿元 拿地预算约400亿元

3月26日，佳兆业集团控股有限公司（以下简称“佳兆业”）发布2018年度业绩报告。报告显示，2018年佳兆业实现合约销售额700.6亿元，同比增长57%；实现营业收入387亿元，同比增长18%；净利润33亿元，同比上升8%。毛利111亿元，同比增长25%；毛利率为29%，较去年提升1.5%；核心净利润47亿元，增长304%。
 

    佳兆业业绩发布会。

    佳兆业透露，2019年集团销售目标定为875亿元，较去年有25%的增长；拿地预算投资额约400亿元。
从战略版图来看，佳兆业重点布局大湾区、长三角、华中、华西及环渤海五大城市群。截至2018年年底，佳兆业总土储达到2400万平方米，可售货值超4600亿元，覆盖全国45个城市，共拥有152个房地产项目。
在上述土地储备中，一线和重点二线城市占比达到80%。在大湾区内共有1300万平方米的土地储备，占总土储的54%，以深圳、广州及惠州布局为主。年报显示，2019年佳兆业整体可售资源约1580亿元，可售面积约880万平方米，其中一线城市可售资源占总体的46%，二线城市约占48%。
据介绍，佳兆业新增土储的方式以旧改供应和收并购为主，2018年获取项目逾30个，并在全国战略布局中增添海南；新增权益建筑面积332万平方米。从具体布局区域来看，大湾区一线及重点二线城市仍是佳兆业的核心战场，新增土地主要集中在深圳，广州，珠海等大湾区重点城市。
在城市更新规模方面，佳兆业目前旧改储备项目占地面积（未计入土储）约3000万平方米，99%位于大湾区，其中深圳及广州分别占比31.8%及31.6%，中山与惠州分别占比为23.3%及11.4%，对应在大湾区共拥有119个旧改项目，包括深圳的81个项目、广州的12个项目及中山的16个项目，这些项目储备可为集团带来约1.8万亿货值。
转化方面，其中，2018年佳兆业成功转化包括深圳东门道、广州小坪村及珠海水岸华都花园3个旧改项目，合计57万平方米进入土储，可售货值达到330亿元。据悉，佳兆业过去十年每年平均转化旧改项目建筑面积约94万平方米。
据介绍，佳兆业将持续推动旧改项目转化，预计未来1-2年，集团将有10个项目实现供地供货，货值近1000亿元；中期，将有分布在深圳、广州的14个项目供货，货值约4500亿元；相对远期，公司将有占地2000万平方米的旧改项目陆续供应市场，货值达到1.3万亿元。
佳兆业方面表示，未来将坚持以粤港澳大湾区为核心的发展战略，聚焦地产主业，协同科技、健康、海洋、文旅等多元业务板块，紧抓大湾区政策机遇，持续强化城市综合服务商战略定位，助力大湾区建设发展。