房贷利率“换锚” 个别银行微调利率

　　全国范围内的房贷利率“换锚”正式落地。昨日，央行房贷利率新政实行，新发放的商业性个人住房贷款利率将参照贷款市场报价利率(LPR)进行定价。广州日报全媒体记者调查了解到，房贷利率总体呈现“平稳过渡”，加点后的 LPR定价为基准利率上浮定价的平移转化。不过值得关注的还有，执行LPR加点的个人住房贷款，以后利率每年将调整一次。
根据央行今年第16号公告要求，自10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。首套房贷利率不得低于相应期限LPR报价(按9月20日5年期以上LPR为4.85%)，二套房不得低于相应期限LPR报价加60个基点（按9月20日5年期以上LPR计算为5.45%）。另外，商业用房购房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。
这是全国统一的最低要求，具体还要看各地不同银行最后的定价。
广州方面，广州多家银行昨起开始执行新政策，只有个别银行暂未出执行细则。
记者从资深银行业人士获悉，目前广州利率定价自律机制给出的指导价格，与央行是一致的，即首套房贷利率不得低于相应期限LPR报价，二套房不得低于相应期限LPR报价加60个基点。
　本地银行将一年调整一次定价
昨日，记者了解到，工行、交行、招行等银行广州地区的房贷利率基本与此前基本持平。其中，前述三家银行首套房贷利率均是不低于相应期限LPR报价加54个基点（为5.39%），相当于此前首套基准上浮10%；二套房工行、交行分别不低于相应期限LPR报价加78.5个（为5.635%）和79个基点（为5.64%），招行为不低于相应期限LPR报价加78个基点，与之前的二套基准上浮15%基本持平。
资深按揭专家郑大源表示，这也是目前广州的主流房贷利率。与此前相比，调整后广州房贷利率总体平稳，不过也有个别银行房贷利率出现上调。记者了解到，汇丰银行的二套房贷原来的利率为基准上浮10%（为5.39%），调整后为LPR+60基点（为5.45%）。不过其一套房贷利率为LPR+5个基点（为4.9%），与此前持平。
又如民生银行此前二套房贷利率为基准上浮10%（为5.39%），调整后LPR+60个基点（为5.45%），上调了6个基点；不过其首套房贷为基准上浮5%（为5.145%），调整后为首套LPR+ 30个基点（5.15%），基本持平。
值得注意的是，2019年10月8日前，已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款，仍按原合同约定执行。
记者了解到，目前广州地区大多银行重定价周期设定为按年调整，或者每年1月1日调整。
此前，银行对住房按揭贷款利率的调整是在央行调整基准利率的次年元旦进行。
对此，郑大源指出，一年调整一次，更加公平，更加体现市场的需求。只是工作量会略大，对于银行来说需要每个月录入LPR值。
郑大源提醒道，由于每个人的加点数值不同，调整时间不同，所以可能会导致少数借款人利率提高而不知道，在存入月供款的时候可能会少存，这一点要特别注意。
　上海部分银行首套房贷利率LPR减20个基点
纵观国内其他城市，各一线城市在采用LPR方式进行报价后，主流水平与之前相比略有上涨，但相对稳定。相比首套房贷款利率0-2个BP的增长区间，二套房贷款利率的涨幅稍微更大一些，最高为6BP。
不过，上海地区的房贷利率有些意外。根据融360大数据研究院的监测数据，上海地区部分银行在挂钩LPR以后，中行、农行、交行、华夏银行等7家银行首套房水平为4.65%，即LPR减20个基点，比原来基准利率的九五折还低了0.005%，低于新规要求的全国下限（4.85%）。对此，郑大源认为，上海此举应该是为了保持利率的平稳过渡。