资金链压力倍增11月上旬房企融资计划达600亿元

　　10日，中原地产研究中心统计数据显示，受还债压力和监管压力影响，11月上旬，房企融资需求井喷，仅11月上旬，房企便境外、境内发布近600亿元融资计划，刷新年内记录。

中原地产首席分析师张大伟表示，2020年房企整体融资金额刷新历史记录。从近期来看，市场传闻房企融资收紧，房企担忧未来销售压力，为了应对即将到来的市场变化，加快储备资金，尽量大额度融资。

公开信息显示，11月10日，据上交所信息披露，深圳市龙光控股有限公司拟发行小公募债，金额为85亿元，债券发行期限不超过10年（含10年），可以为单一品种或数个不同的品种。同日，万科公告称将面向合格投资者公开发行公司债券（第四期）发行规模不超过 19.81 亿元。

而在9日，据上交所披露，申万宏源-融创集团应收账款资产支持专项计划ABS已获上交所受理，拟发行金额10亿元。同日，广州合景控股集团有限公司公告披露，拟面向合格投资者公开发行公司债券，发行规模不超过17亿元；华发股份拟发行5年期的24.2亿元公司债券。6日，碧桂园几乎发布小公募债，拟发行金额139亿元；4日，中海发布公告称,拟发行24亿元的债券；3日，绿地控股公告称计划发布小公募债，拟发行金额180亿元，期限不超过7年。

贝壳研究院高级分析师潘浩表示，9-10月已连续两月发债规模不及到期债务规模，房企短期资金流动性压力上升。而11月，迎来年内最大到期债务规模1071亿元。这意味着，房企必须加大融资力度还债。

用于还债，这是众多房企发债的主要目的。龙光控股公告显示，债券发行拟用于偿还到期或行权公司债券本金及当期利息。华发集团、合景控股也表示，拟全部用于偿还公司债券回售。绿地控股则表示，计划偿还需于2020年12月10日兑付的，发行金额共100亿元债券，拟使用募集资金偿还金额94.13亿元；同时偿还2021年1月21日兑付的发行金额为100亿元债券，拟使用募集资金偿还金额85.87亿元。

上海易居房地产研究院研究员王若辰表示，还债压力增长下，为进一步降低负债，房企存货增速明显收窄。2020年三季度，超大房企、大型房企、中型房企存货同比增速分别为12%、4%、-0.7%。超大房企和大型房企存货同比增速均明显收窄；而中型房企则继续保持负增长。这意味着，在监管进一步升级，未来形势整体不明朗下，房企开始明显减缓扩张力度。