200万房贷月供有望减180元！五年期LPR下调

5月20日，备受关注的5月LPR报价落地。据中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年5月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%，较上次4.60%下调15个基点。而此前，LPR连续三个月按兵不动。

招联金融首席研究员董希淼表示，贷款市场报价利率（LPR）下调，不仅可以降低个人住房贷款偿付成本，从而刺激消费需求；也可以降低企业中长期贷款的偿付成本，激发企业中长期贷款需求。下一步，应适时通过降准、调降政策利率以及压降银行负债成本等。

值得关注的是，5月15日，人民银行、银保监会发布了关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知。通知明确，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减20个基点。二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。彼时，按照4月20日的贷款市场报价利率（LPR），首套住房商业性个人住房贷款利率下限幅度可至4.4％。

而此次5年期以上LPR报价下调后，5年期以上LPR4.45％，那么首套住房商业性个人住房贷款利率下限幅度可至4.25％。假设按贷款金额200万元、期限30年、等额本息还款估算，利率下调15个基点，平均每月可减少月供支出约180元，未来30年内共减少利息支出约6万元。

通知同时强调，在全国统一的贷款利率下限基础上，人民银行、银保监会各派出机构按照“因城施策”的原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。

据不完全统计，今年5月以来全国已经有近40个城市出台了楼市调控松绑政策，包括放松限购、限售，降低首付比例，下调房贷利率，增加公积金贷款额度，发放购房补贴等多个方面。据梳理公开报道信息了解到，天津、苏州、郑州、济南、青岛等地部分银行首套房贷利率最低已降至4.4％。

广州方面，近期暂未有银行跟进下调房贷利率。记者调查了解到，目前广州地区多家银行的住房按揭常规利率首套和二套分别为5.4%（LPR+80BP）和5.6%（LPR+100BP）。其中，汇丰银行的首套和二套房贷利率较低，为4.6%（LPR）和5.2%（LPR+60BP）。部分银行的房贷利率较4月进一步降低。如广发银行广州分行针对优质按揭客户可低至首套房4.9%（LPR+30BP），二套房5.2%（LPR+60BP），较4月分别下调了25BP和15BP。民生银行广州地区目前首套4.9%（LPR+30BP），二套5.25%（LPR+65BP），较4月分别下调了30BP和15BP。