公募REITs稳步扩容

备受市场关注的首批保障性租赁住房REITs试点项目再获重要进展，公募REITs稳步扩容。记者近日从中国证监会和沪深交易所方面获悉，红土创新深圳人才安居REIT、中金厦门安居REIT两只产品获证监会注册批复，发行在即。同时，上交所新受理了华夏北京保障房中心REIT项目申报。

具体来看，红土创新深圳人才安居REIT项目的基础资产包含四个保障性租赁住房项目，总建筑面积合计13.47万平方米，共包含1830套保障性租赁住房，评估价值约11.58亿元。截至2022年3月末，四个项目的出租率均超过98%，其中，三年期租约占比达98%，且存在续租机制。入住群体为新市民、青年人，租金价格仅为同地段、同品质市场租赁住房租金的60%左右。新申报的华夏北京保障房中心REIT公开资料则显示，项目净回收资金6.77亿元，将主要用于北京市焦化厂剩余地块住房项目的建设，拟建设672套安置房、1869套公共租赁住房并配建中学、幼儿园和公交场站等公共服务配套设施。

华夏基金表示，保障性租赁住房REITs试点落地项目为推动保障性租赁住房服务模式向市场化、专业化转型起到了良好示范作用。中金基金也认为，保障性租赁住房是坚持“房住不炒”定位的重要基础设施，有助于推动建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，推进以人为核心的新型城镇化。公募REITs可以通过资本市场打造可持续的保障性租赁住房投融资模式，提高保障性租赁住房有效供给。

记者还获悉，重庆、杭州、西安等地的多家企业正在积极筹备参与保障性租赁住房基础设施REITs试点。

除保障性租赁住房外，公募REITs市场中其他品类项目也在持续“上新”。近日，深交所受理了华夏合肥高新创新产业园REIT项目。公开资料显示，2021年8月，合肥高新股份有限公司以合肥创新产业园一期项目作为标的资产，正式启动基础设施公募REITs试点项目的申报工作，预计发行规模14亿元。至此，全市场共有包括中金厦门安居REIT、红土创新深圳人才安居REIT、华泰紫金江苏交控高速公路REIT、国泰君安临港东久智能制造产业园REIT等在内的六只产品“候场”。

低碳领域基础设施REITs发行上市也受到多方关注和支持。上周刚发行上市的全国首单清洁能源领域基础设施REITs“鹏华深圳能源REIT”四个交易日累计涨幅超25%。在产品发售阶段，网下投资者初始认购倍数超109倍，公众投资者认购倍数超86倍，体现投资者对清洁能源行业REITs和该项目资产的认可。