总价127.7亿元！ 广州一口气挂出13宗地

昨日，广州市公共资源网挂牌出让13宗居住和商业用地，总价高达127.7亿元，将于6月28日15时限时竞价。这是今年以来，广州单日挂牌出让土地宗数和金额最多的一次。
其中，黄埔3宗宅地，南沙2宗宅地，从化2宗宅地，花都1宗宅地，琶洲3宗商地以及开发区2宗宅地。久未出让宅地的科学城这一次则有2宗宅地入市。另外，此前从化挂牌出让过的江埔地块，这一次重新降价“招亲”。
出让公告显示，黄埔区将成为6月土拍的大户，此番独占挂牌的3宗地，其中长岭居1宗，科学城以及科学城东各1宗。但由于地块面积不大，其楼面地价并不高。最高起始楼面价为科学城地块，楼面均价6549元/平方米。
至于南沙区黄阁镇2018NJY-6地块，宗地面积为56921平方米，起拍楼面价8981元/平方米，该宗地采用“限地价+竞人才公寓+竞自持+摇号”的方式。最高限制总价148248万元。
另一宗南沙区万顷沙镇2018NJY-7地块，起拍楼面价3371元/平方米，该宗地采用“限地价+竞人才公寓+竞自持+摇号”的方式。
据分析，其楼面价之所以如此低原因有二：根据出让公告，要将完成确权后将人才公寓及配套车位的产权无偿移交给南沙开发区相关部门；该地块要求竞得人自持扣除配建人才公寓后的计容总建筑面积的100%，自取得房地产权登记后持有年限不低于10年，自持期间物业须整体确权（只办理一个不动产权证），不得销售，仅可用于租赁。
花都区凤凰路地块面积144945平方米，起拍楼面价1.5万元/平方米，该宗地采用“限地价+竞自持+摇号”的成交方式，最高限制价248001万元。其中，竞企业自持HX-HD1420-1地块商品住房建筑面积的方式确定竞得人，竞价阶梯为HX-HD1420-1地块居住建筑面积的5%，本次出让设定商品住房最高自持比例为居住建筑面积的20%，竞买人报出自持面积比例最高的为竞得人。
而从化区江埔街江村地段（江埔果场）宗地面积为80389.1平方米，起拍楼面价为8000元/平方米。该宗地采用“限地价+竞自持+摇号”的成交方式，最高限制地价为150260万元。
从化区街口街旺城片区西宁小学东北侧地块面积为94824.1平方米，起拍楼面价8100元/平方米，该宗地采用“限地价+竞自持+摇号”的成交方式，最高限制地价为245133万元。
此外，广州开发区KXCD-D1-8地块位于广州开发区北二环以东、发源路以北，面积16514㎡，采取“限地价+摇号”的网上挂牌出让方式，起始价13109万元，设置最高限制地价，当竞买报价达到19008万元（出让起始价的145%）时，停止网上竞价，改为摇号确定竞得人，所有接受最高限价的竞买人参加摇号，摇号时间为限时竞价后3个工作日内。竞买人须为广州市黄埔区、广州开发区直属国有全资公司，不允许联合竞买。
广州开发区YH-A4-6地块位于广州开发区永顺大道以北、长岭居中部，面积15136㎡，采取“限地价+摇号”的网上挂牌出让方式，起始价6975万元。该地块为全自持纯租赁用房用地，用于建设广州市黄埔区、广州开发区人才公寓，项目建成后必须整体确权（只办理一个不动产权证）并自持，不得分割销售，自持年限与土地出让年限一致。
对于此次“土地盛宴”，地产经济学家邓浩志认为，这次拍地是在执行推进广州的土地供应计划，保证住宅供应的量。拍地每年都有，也是按照原定计划进行之中，整个市场的供求关系比较明显，这个趋势在中长期内不会有太大变化。因为广州每年的土地供应情况比较平稳，实际住宅的供应量大概在8到9万套之间。