新闻
-
十亿善款，三十二年坚守：振东制药公益“长城”这样建成
如果说慈善事业是企业责任感的一个缩影。那么振东制药的慈善“侧写”便是大爱无疆。山西振东健康产业集团自太行山深处诞生，稳扎稳打、守正创新，跻身中国药企中流砥柱行列。引导旗下公益扶贫办凝聚共识、加强合作...
商业
-
民间资本融入抗癌、抗新冠药研发，促进民生福祉
近日，位于广东惠州的台湾韦泰公司拟投资治疗癌症和新冠肺炎BA2.4.5的药物研发中心及药厂项目正式启动。 投资治疗癌症和新冠肺炎BA2.4.5的药物研发中心及药厂项目的韦泰公司 国家药品监督管理局发布了关于...
-
国家发改委：培育数字经济新业态 鼓励灵活就业
国家发展改革委表示，将开展数字经济新业态培育行动，在卫生健康、教育等领域培育新业态，实施灵活就业激励计划，降低灵活就业门槛，鼓励创新创业。 在卫生健康领域，探索推进互联网医疗医保首诊制和预约分诊...
-
部分实体书店在外卖平台上线 买书几十分钟内可送达
打开手机里的外卖平台App，搜索想找的书店，把想买的书加进“购物车”结算，几十分钟后，外卖小哥就会把书送到顾客手里。 疫情之下，实体书店面临着众多困难，但改变正在发生。近日，在北京、上海、成都等城市，...
区块链
-
5G与人工智能联合赋能 智迅链演绎区块链技术无限可能
作为当前最受关注的三大前沿技术，5G、人工智能、区块链无不吸引着全世界关注的目光。目前，5G和人工智能技术日趋成熟，商业应用不断落地，区块链技术也已上升为国家战略层面，各种政策利好持续释放，巨大的市场...
-
广东省首个区块链融资担保项目落地
近日，广东粤财投资控股有限公司（下称“粤财控股”）首期区块链+供应链融资担保业务“粤链通”成功落地，这是广东省首个区块链融资担保项目，也是粤财控股与蚂蚁金服共建区块链实验室的首个落地成果。3月20日，在粤...
-
全球首个对标白银公有链生态BTR正式上线开启空投！
全球首个对标白银公有链生态BTR（比特白银），将在UTC：2020年2月29日正式上线。并在BTC链619,536区块高度时获取比特币UTXO快照，对全网比特币持币地址进行1比1空投和赠送SID权限。BTR主链上线后，用户只需把在UT...
当负债高企遇到疫情冲击！中梁控股业绩增速骤降未来发展成谜
发布时间：2020/09/03 财经 浏览：255
仅用三年，销售额就冲破千亿门槛的中梁控股，曾一度成为房地产企业的一匹“黑马”。然而，长期以来的负债压力始终是其业绩增长路上的一道阻碍，再加上2020年年初暴发的新冠肺炎疫情，中梁控股业绩增速大幅放缓
随着国内疫情得到有效控制，社会生产生活进入逐渐步入正轨，房地产领域的企业高管多表示，公司将采取一系列调整城市布局、优化财务结构等有助于业绩恢复的战略措施，计划在下半年“回补”因疫情损失的业绩。
可以看到，疫情对房地产公司的影响已延续到至2020年二季度。《投资时报》研究员注意到，即便采取“以价换量”的措施，仍无法避免房企业绩增速明显放缓，部分房企业半年度绩完成率甚至不及全年目标额的40%。
根据克尔瑞数据发布的《2020部分杠杆上市房企业绩目标及上半年目标完成情况》显示，2020年上半年，除业绩完成率超50%的中国恒大(3333.HK)、滨江集团(002244.SZ)、中国金茂(0817.HK)，以及业绩完成率位于40%—50%区间的龙光地产(3380.HK)、越秀地产(0123.HK)和雅居乐集团(3383.HK)等房企之外，纳入统计的36家房企中，近半数房企目标完成率不及40%。富力地产(2777.HK)、远洋集团(3377.HK)等房企目标完成率低于35%。而商业地产受疫情影响更大，营收、毛利率涨幅普遍收窄。
就目前形势来看，大部分房企下半年仍面临较大的销售压力，亦包括稳居房企综合实力20强的中梁控股集团有限公司(下称中梁控股，2772.HK)。
业绩增速放缓
1993年，中梁控股前身华成房地产开发有限公司创立于温州。作为一家根植于长三角经济区、快速发展的大型综合房地产开发商，2012年—2013年间，中梁控股抗住了温州房价的下跌，逆势成长，一跃成为温州房企的龙头。2016年，该公司把总部搬到上海，开启了向全国各地扩张的道路。三年后，其实现的合约销售金额突破千亿门槛，并成功登陆香港资本市场。
然而，就是这样一家高速发展、稳居房企综合实力20强的企业，没能扛住年初暴发的疫情冲击。
2020年8月24日，中梁控股公布了其2020年上半年财报。数据显示，今年上半年，中梁控股实现营业收入237.67亿元，同比增长15.62%，实现归属于母公司股东的净利润12.06亿元，同比增长0.14%。
虽然近年上半年其营业收入和净利润较上一年同期相比均有所上升，但相较于前些年的飞速增长，其上半年的业绩增速明显大幅放缓。
《投资时报》研究员梳理中梁控股2018年上半年—2020年上半年的半年度业绩报告发现，该公司的业绩始终处于飞速增长阶段。财报数据显示，2019年上半年，中梁控股营业收入实现206亿元，同比增速高达111.20%，同期其归母净利润实现38亿元，同比增速则高至81.76%。然而时至2020年上半年，中梁控股营业收入和净利润的同比增速较上一年增速分别骤降了近96个百分点和82个百分点。
中梁控股2019年上半年—2020年上半年营业收入及增速情况
数据来源：公司财报
转战二线城市
对房地产公司而言，公司销售额的表现与其业绩紧密相连。前几年中梁控股销售额飞速增长，是其同期业绩飙升的“头号功臣”。2016—2019年，该公司的合约销售额分别高达190亿元、649亿元、1015亿元和1525亿元，仅三年就突破千亿门槛。
不过2020年上半年，中梁控股实现的合同销售金额仅有677亿元，不及去年总销售金额的一半，同比增速仅有6.30%。而其同期实现的合同销售面积同比下滑了10.20%，为541万平方米。
《投资时报》研究员注意到，中梁控股销售额增速自2018年起就出现了下滑趋势，由2017年的241.58%降到了2018年及2019年的50%左右。对此，中梁控股采取了优化城市布局的措施，一方面，继续深耕长江三角洲地区，另一方面，其将业务分布从三四线城市转战二线城市。
2020年上半年，从销售贡献的城市分布来看，该公司销售收入主要集中在长三角、中西部、环渤海、海峡西岸，以及少量来源于珠三角地区，销售金额占比分别为63.5%、22.1%、7.8%、5.5%和1.1%。其中，长三角贡献的收入占比，相比于2019年的55%，同比提升了8.5个百分点。
同期，中梁控股来源于二线城市的销售金额占比大幅提升，为43.90%，较上年同期上升了17.2个百分点，而来源于三四线城市的销售金额占比有所下降，分别为45.20%和10.90%，较上一年同期分别下调14.0个百分点和3.2个百分点。
可以看到，中梁控股对二线城市的关注度明显提升。在土地储备方面，截至2020年6月30日，该公司总土地储备约为0.63亿平方米，较2019年底上升10.5%。其中，分布在二线城市的占比与分布在长三角城市的占比齐平，均为45%。同时，其新增土地储备均价由4670元/平米涨至5288元/平米。
负债高企
转战二线城市的策略能否奏效暂且还是未知数，但中梁控股长期以来逐年递增、居高不下的融资成本，或将成为其业绩增长的一大阻碍。
据该公司财报显示，2018年上半年至2020年上半年，中梁控股负债合计处于逐年高升态势，分别为1306.65亿元、1883.03亿元和2319.68亿元，2020年及2019年分别较上一年增长了44.11%和23.19%。
虽然，该公司2020年上半年的融资成本较上一年同期下降21.67%，并且2018年上半年至2020年上半年的资产负债率也有小幅下滑，但下滑幅度不及6%，整体来看仍在90%以上，分别高达96.99%、95.25%和90.11%。
在多年以来的大额负债下，中梁控股的现金流也面临较大压力，财报数据显示，2017年上半年至2019年上半年，该公司经营活动现金流量净额均为负数，且数额总体上有所上升，分别为-41.48亿元、-11.74亿元和-97.61亿元。