新闻
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十亿善款,三十二年坚守:振东制药公益“长城”这样建成
如果说慈善事业是企业责任感的一个缩影。那么振东制药的慈善“侧写”便是大爱无疆。山西振东健康产业集团自太行山深处诞生,稳扎稳打、守正创新,跻身中国药企中流砥柱行列。引导旗下公益扶贫办凝聚共识、加强合作...
商业
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民间资本融入抗癌、抗新冠药研发,促进民生福祉
近日,位于广东惠州的台湾韦泰公司拟投资治疗癌症和新冠肺炎BA2.4.5的药物研发中心及药厂项目正式启动。 投资治疗癌症和新冠肺炎BA2.4.5的药物研发中心及药厂项目的韦泰公司 国家药品监督管理局发布了关于...
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国家发改委:培育数字经济新业态 鼓励灵活就业
国家发展改革委表示,将开展数字经济新业态培育行动,在卫生健康、教育等领域培育新业态,实施灵活就业激励计划,降低灵活就业门槛,鼓励创新创业。 在卫生健康领域,探索推进互联网医疗医保首诊制和预约分诊...
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部分实体书店在外卖平台上线 买书几十分钟内可送达
打开手机里的外卖平台App,搜索想找的书店,把想买的书加进“购物车”结算,几十分钟后,外卖小哥就会把书送到顾客手里。 疫情之下,实体书店面临着众多困难,但改变正在发生。近日,在北京、上海、成都等城市,...
区块链
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5G与人工智能联合赋能 智迅链演绎区块链技术无限可能
作为当前最受关注的三大前沿技术,5G、人工智能、区块链无不吸引着全世界关注的目光。目前,5G和人工智能技术日趋成熟,商业应用不断落地,区块链技术也已上升为国家战略层面,各种政策利好持续释放,巨大的市场...
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广东省首个区块链融资担保项目落地
近日,广东粤财投资控股有限公司(下称“粤财控股”)首期区块链+供应链融资担保业务“粤链通”成功落地,这是广东省首个区块链融资担保项目,也是粤财控股与蚂蚁金服共建区块链实验室的首个落地成果。3月20日,在粤...
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全球首个对标白银公有链生态BTR正式上线开启空投!
全球首个对标白银公有链生态BTR(比特白银),将在UTC:2020年2月29日正式上线。并在BTC链619,536区块高度时获取比特币UTXO快照,对全网比特币持币地址进行1比1空投和赠送SID权限。BTR主链上线后,用户只需把在UT...
租房后发现实际使用面积“缩水”,租金能否减少?
发布时间:2022/01/21 财经 浏览:208
在租赁的房屋交付使用后,承租者才发现房屋使用面积与合同约定的面积存在差距,那能否要求减少租金?记者今日了解到,广州番禺法院就审结了一起类似的租赁合同纠纷案件。
某村经济社就该村某厂房招租项目在番禺区农村集体资产交易和管理平台发出竞投公告,该公告载明招租项目的厂房建筑面积为12442平方米,宿舍建筑面积为1875.4平方米,空地占地面积为7833.5平方米,并分别明确了厂房、宿舍、空地单位面积每月的租金金额。
曾某竞得该项目后,与某村经济社签订了《建筑物租赁合同》,该合同约定的厂房、宿舍、空地面积及单位面积租金金额与竞投公告所载一致,并注明“具体使用面积以建设办测量确认为准”。
厂房交付后,曾某委托勘测公司对涉案厂区进行测量,得出空地面积为8972.5平方米、厂房实测建筑面积为11303平方米的测量结论。曾某随即向某村经济社提出厂房实际建筑面积比合同约定面积少1139平方米,租金应相应减少。
在沟通未达成一致的情况下,曾某自行按照实际测量面积计算得出的租金向某村经济社支付租金。一年后,某村经济社向本院起诉要求曾某按合同约定的标准补交租金。番禺法院为查明事实,向当地建设办发函调查,该办回复称其于2018年根据某村经济社的指画范围出具测绘图,测出有建筑物占地面积为12442平方米,其中黄色飘蓬、绿化带(测绘时没有建筑)面积为1139平方米,实际建筑面积为11303平方米。
番禺法院审理后判决:驳回某村经济社全部诉讼请求。法院指出,《建筑物租赁合同》约定租金按面积计算,本案的争议焦点为厂房计租面积的问题。
一方面,某村经济社虽主张将飘蓬、绿化带的1139平方米计入厂房建筑面积,但飘蓬为建筑物外墙的附着物,将飘蓬、绿化带算入建筑面积内与交易习惯不符,而无论是在竞投公告还是在双方签订的合同中,均无明确载明厂房建筑面积是包含飘蓬、绿化带等范围在内。
另一方面,对于过万平方米的建筑来说,肉眼难以准确判断是否存在面积差异,飘蓬、绿化带导致双方主张的厂房建筑面积差异达1139平方米,误差比例接近10%,已超出合理范围,如按某村经济社所主张的面积计租,明显对作为承租人的曾某不公平。因此,厂房计租面积应以去除飘蓬、绿化带1139平方米后的实际建筑面积11303平方米为计租基数。曾某已按该实际建筑面积向某村经济社支付实际使用期间的租金,故法院对某村经济社的诉讼请求予以驳回。
房屋面积作为租赁合同的主要内容之一,对合同目的实现、租金的计算等有着重要影响,关系到租赁双方的切身利益。
经办法官指出,针对租赁房屋面积是否符合约定,承租人能否以此为由拒付或减付租金,法院一般会考虑以下因素:一方面看有无对房屋现状进行确认。同时,看租金合同是约定按房屋面积计算,抑或以套或者层、栋为单位计算。再者,看承租人有无在合理期限内提出异议。
案例中,承租人在厂房交付后,及时发现房屋面积少于合同约定,并在合理期限内提出异议,在案证据又能证实承租人的主张,故得到了法院的支持。
近年来,房地产租赁市场上“面积争议”频发。为减少纠纷诉累,合同双方应以诚信原则为合作基石,办事依法、遇事找法、解决问题用法、化解矛盾靠法。